Köpa eller hyra i Florida
Helena Norden hjälper både köpare och säljare och dom som bara är intresserade av att hyra, antingen kort eller lång tid. I USA fungerar fastighetsförmedlingen lite annorlunda än i Sverige. Både köparen och säljaren har sin egen mäklare och det är säljaren som betalar arvodet för båda. Det är då en alldeles gratis service att som köpare ta hjälp av Helena Nordens experthjälp från början till slut. Du kan gärna få börja med att söka lite själv genom vårt centrala system som kallas MLS, the Muliple Listing Service. Detta system har alla objekt som är till salu i Florida.
Helena Norden kan alltså hjälpa dig som husköpare att hitta rätta huset, lägenheten eller tomten till det rätta priset helt kostnadsfritt – vart som helst i Florida.
Att köpa hus.
Du kan antingen köpa hus, lägenhet eller tomt att bygga på. Den vanligaste typen av hus i Florida är en enplansvilla med 3 sovrum, 2 badrum och med anslutning till ett dubbel garage. Nar man letar hus i USA sa söker man pa antalet sovrum och badrum. Till exempel så betyder 3/2, 3 sovrum och 2 badrum. Ytan på hemmet räknas i square foot (sqft) och inkluderar alla rum som har luftkonditionering, garage ytan räknas inte in. Första steget är att kontakta Helena Norden för en personlig rådgivning. Hon tar hand om allt från att hitta det rätta objektet, hjälp med att hitta huslån, lämna anbud, fastighetsinspektioner osv. För att enklast förklara köpande processen i USA och vad du kan förvänta dig så har jag indelat den i fyra delar.
Del 1 – Finansiering och leta objekt.
Ska du betala med kontanter eller skaffa huslån? Det finns huslån att få här i Florida för svenskar och vanligtvis så behövs det minst 25% handpenning. Om du ska skaffa huslån så måste du skaffa ett lånebrev innan du kan lägga ett anbud på en fastighet. Tillsammans med din mäklare får du råd om vad som kommer passa ditt behov bäst, såsom pris, månadsbetalningar, område, storlek och typ av bostad osv.Del 2 – Visning av objekt.
Privata visningar sätts upp på dom mest intressanta objekten som du har hittat i samarbete med din mäklare. Du behöver inte anpassa dig efter öppna hus utan de privata visningarna sätts upp för att passa ditt schema när du är här i Florida.Del 3 – Ge anbud och skriva kontrakt.
Din mäklare förbereder ett skriftligt anbud som skickas till säljaren av huset. Man får oftast ett svar från säljaren inom 24 timmar. När köpare och säljare kommit överens om pris och andra detaljer i anbudet så skrivs detta på av alla parter. Den normala tiden mellan överenskommelse till att man blir ägare är ca 45 dagar. Under den här perioden så utförs inspektioner, eventuella reparationer och huslån med mera.Del 4 – Stängningen, ”Closing”.
En dag och tid bestäms när köpare och säljare + mäklare träffas på vanligtvis ett ”Title company” och skriver på dom slutliga papperna för att överföra ägandet till köparen. Detta kallas for ”closing”. Det dokument som alla skriver på och där all pengar är redovisade kallas för ”HUD-1 statement”. Den visar exakt vilken summa som köparen måste ta med sig och hur mycker som säljaren får efter stängningskostnader och mäklararvode, så kallade ”closing costs”, har dragits av.Senaste nyheterna om Fastighetsmarknaden i Florida.
Information om Florida.
Turist i Florida.